حققت مبيعات العقارات التجارية (المكاتب والمحلات) في دبي قفزة كبيرة خلال الأشهر الـ 11 الأولى من 2024، حيث نمت بنسبة 43.3% مقارنة بنفس الفترة من 2023، وتجاوزت كذلك كامل مبيعات 2023 بأكمله، مما يعكس استمرار قوة الطلب على المساحات التجارية ومؤشر على توسع الشركات والأعمال في الإمارة.
وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، قفزت مبيعات العقارات التجارية بدبي إلى 8.6 مليارات درهم عبر 3968 صفقة خلال الأشهر الـ 11 الأولى من 2024 بنمو 43.3% مقارنة بنفس الفترة من 2023، والتي بلغت فيها 6 مليارات درهم عبر 3554 صفقة. لكنها تجاوزت قيمة مبيعات العقارات التجارية خلال 2023 بأكمله، والذي بلغت فيه 6.5 مليارات درهم عبر 3883 صفقة بنمو 32.3%.
ويعكس النمو القوي لمبيعات العقارات التجارية استدامة وتطور الاقتصاد المحلي وزيادة الثقة في بيئة الأعمال، مما يعزز جاذبية المدينة للاستثمارات الدولية، كما يشير الطلب المتزايد وخاصة على المكاتب ذات الدرجة الممتازة إلى تنوع القطاعات الاقتصادية مثل التكنولوجيا والخدمات المالية والسياحة وقدرة الإمارة على جذب المزيد من المؤسسات الإقليمية والعالمية والتي تسعى إلى الاستقرار والانطلاق من المنطقة.
وتوزعت المبيعات خلال الفترة المذكورة على 6 مليارات درهم للمكاتب نتجت عن 2775 صفقة، و2.6 مليار درهم للمحال التجارية نتجت عن 1193 صفقة. واستحوذت مبيعات المكاتب التجارية الجاهزة على الحصة الأكبر من إجمالي مبيعات المكاتب بقيمة 5.4 مليارات درهم عبر 2618 صفقة.
وبلغت قيمة مبيعات المكاتب التجارية على الخارطة 567 مليون درهم عبر 157 صفقة، بالمقابل بلغت قيمة مبيعات المحال التجارية على الخارطة 1.5 مليار درهم عبر 604 صفقات، وبلغت المبيعات الجاهزة 1.08 مليار درهم عبر 589 صفقة.
وبحسب المناطق، تصدرت منطقة الخليج التجاري مبيعات المكاتب التجارية عبر 1176 صفقات بقيمة 2.8 مليار درهم، تليها منطقة أبراج بحيرات جميرا عبر 878 صفقة بقيمة 1.5 مليار درهم، ثم منطقة برج خليفة عبر 31 صفقة بقيمة 509 ملايين درهم، ثم منطقة البرشا هايتس عبر 141 صفقة بقيمة 346 مليون درهم.
ولا يقتصر الطلب في دبي على العقارات السكنية الفاخرة فقط، وإنما يمتد الأمر إلى العقارات المكتبية الفاخرة أيضاً، حيث تسعى الشركات الكبرى إلى إبرام الصفقات في أبرز المعالم والمناطق التجارية في الإمارة وخاصة المكاتب ذات الدرجة الممتازة مثل مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري، حيث سجل السوق صفقتي بيع لعقارين مكتبين قيد الإنشاء في منطقة الخليج التجاري قيمة كل منهما 83 مليون درهم، كما بيع عقار مكتبي آخر على الخارطة في نفس المنطقة بقيمة 75 مليون درهم، إلى جانب بيع عقار في منطقة برج خليفة بقيمة 50 مليون درهم.
واتجه البحث بين المستأجرين إلى الشقق بنسبة 80%، مقابل 20% للفلل. وبالنسبة للمشترين كان البحث مركزاً بنسبة 43% للفلل و57% للشقق.
في المقابل، سجلت سوق العقارات الجاهزة 5931 مبايعة، وهو ما يمثل انخفاضاً بنحو 6% من حيث عدد المبايعات. أما من حيث القيمة، فقد بلغت مبيعات سوق العقارات الجاهزة حوالي 24.8 مليار درهم، محققة انخفاضاً بنحو 12.22% مقارنة بشهر نوفمبر 2023، حيث بلغت القيمة آنذاك 28.3 مليار درهم.
اتجاهات الإيجارات
فضل نحو 65% من المستأجرين الباحثين عن شقق الوحدات المفروشة، بينما اتجه 34% إلى الخيارات غير المفروشة.
وأظهر الباحثون عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) للإيجار تفضيلات مختلفة، حيث بحث حوالي 51% عن وحدات غير مفروشة 48% عن عقارات مفروشة.
ركز 35% من المستأجرين الباحثين عن شقق على وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة، بينما فضل 31% الشقق المكونة من غرفتي نوم و24% الاستوديوهات.
بحث 40% من المستأجرين الباحثين عن فلل عن وحدات بثلاث غرف نوم، بينما فضل 38% خيارات بأربع غرف نوم أو أكثر.
شملت المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق قرية جميرا الدائرية، ودبي مارينا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، وديرة.
اهتم الباحثون عن استئجار الفلل والمنازل المستقلة (تاون هاوس) بمناطق جميرا، دبي هيلز استيت، ، داماك هيلز 2، البرشاء، أم سقيم.
اتجاهات سوق التملك
بحث 33% من المستثمرين عن وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة، بينما أظهر 35% ميلاً إلى الشقق المكونة من غرفتي نوم، 15% فضل الاستوديوهات.
فضل 37% من الباحثين عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم و50% بحثوا عن خيارات مكونة من أربع غرف نوم أو أكثر.
ضمت قائمة المناطق الأكثر إقبالاً لتملك الشقق، دبي مارينا، وقرية جميرا الدائرية، وسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ونخلة جميرا.
تصدرت دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، الفرجان، ودبي لاند، ومدينة محمد بن راشد قائمة المناطق الأكثر رغبة لتملك الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس).
رؤية استراتيجية لمدن المستقبل
تأتي مشاركة دائرة الأراضي والأملاك في إطار التزامها بتحقيق رؤية طموحة تهدف إلى ترسيخ مكانة دبي كوجهة جاذبة للاستثمارات العقارية العالمية. وصرّح الدكتور محمود البرعي، مدير إدارة السياسات والابتكار العقاري بالدائرة، بأن خطة دبي الحضرية 2040 وأجندة دبي الاقتصادية D33 تشكلان الأساس لتحقيق هذه الرؤية، من خلال تحقيق التوازن بين التنمية الاقتصادية والاجتماعية والبيئية، مع التركيز على جودة الحياة.
مبادرات مبتكرة لتعزيز السوق العقاري
تطرق البرعي إلى مبادرة “ريس للابتكار العقاري”، التي تعتمد على التكنولوجيا المتقدمة والذكاء الاصطناعي لتحويل سوق العقارات في دبي إلى نموذج عالمي. وتهدف المبادرة إلى:
- تعزيز الشفافية في السوق.
- تطوير منتجات استثمارية مبتكرة.
- تحسين تجربة المستثمرين باستخدام حلول ذكية ومستدامة.
كما أشار إلى مبادرة الترميز العقاري التي تعتمد على تقنية البلوك تشين، مما يتيح للمستثمرين الوصول إلى فرص استثمارية مرنة، ويسهم في تعزيز الكفاءة والشفافية.
الاستدامة والتنقل الذكي
وأكد البرعي أن الاستدامة والمرونة هما ركيزتان أساسيتان في استراتيجية دبي العقارية لعام 2033، مشيرًا إلى نموذج “مدينة الـ20 دقيقة” الذي يركز على التنقل المستدام وسهولة الوصول إلى الخدمات. كما شدد على أهمية التعاون مع القطاع الخاص لتطوير مشاريع مبتكرة تلبي احتياجات مختلف فئات المجتمع.
التزام مستمر بالتحول الرقمي
تؤكد مشاركة دائرة الأراضي والأملاك في قمة LiveableCitiesX التزامها بتعزيز التحول الرقمي وتحقيق أهداف استراتيجية دبي الرقمية، مما يعزز القدرة التنافسية لدبي كوجهة رائدة عالميًا في القطاع العقاري.
أحدث العقارات
-
فيلا للبيع على شاطئ جميرا فيAED7,400,000 -
وحدات سكنية تناسب الشرائحAED340,000,000 -
مطعم عمره 17 سنة للبيع فيAED800,000 -
شقة فاخرة للبيع بالقرب من برجAED5,000,000 -
شقة ايجار في رأسAED3,500,000 -
شقة للايجار في الفجيرة، موقعAED1,400,000 -
مجمع سكني للاستثمار فيAED340,000,000 -
للبيع شقة تمليك فيAED1,200,000 -
للبيع برج في الشارقة بمنطقةAED13,000,000